千平方尺卖百万 槟岛屋价再升高

二零一二年一月十五日 

寸土如金的槟岛公寓屋价进一步攀高，甚至攀爬至每平方尺叫价至少1200令吉，这相等于在千平方尺不到公寓单位，卖价相等百万令吉，叫价惊人。

其中在槟岛峇都丁宜，由雪兰莪铁船有限公司（Selangor Dreging）发展施工中的“By The Sea”低密度海滨豪华公寓计划即面对发展商在计划尚未推出前，已叫价每平方尺至少1200令吉；除此在乔治市世遗核心区施工中的Rice Miller酒店公寓也同样喊价每平方尺1200令吉之高；至于一些已入伙的发展计划，比如丹绒武雅Springtide Residence已入伙的超级公寓也同样喊价每平方尺1200令吉。
永利行国际产业估价公司董事倪传鹏即向本报记者承认上述屋价很惊人，而他认为这反映发展公司对本地产业市场的信心。

出现投机 潜在风险


他表示，那些还在施工中的工程如By the sea为发展商的头盘开口价（asking price），至于怡保工程(IJM)推行的The Light Collection 2则是二盘价格。

他表示，发展商的开口价是根据其产业的地势优势等来开口，唯他表示，不少产业出现投机情况，越有投机的产业即有潜在风险，比如在The Light的头盘价介于600至800令吉，已有人开口出价，唯现时市面还未出现交易过手。
他发现目前市场开始处于观望姿态，很多人会等工程完成后，领取OC入伙纸后才会进场置产，所以他相信只要完成的屋业发展都会有市场。“而且只要经济继续放好，那么产业价格都不会有顶限。”
倪传鹏也表示，相比其他邻国，槟州是幸运的，比如在泰国水灾中，不少的外资即涌入槟城，槟州也没有工厂关闭情况，投资良好。
他承认由于槟岛寸土如金，发展商高价买地造成公寓价格同样水涨船高，所以只要是好地点再加上好建材，那么公寓价格还是会高价转手。

新关仔角两超级公寓 市场喊价有差距


已竣工的Gurney Paragon超级公寓的市场喊价已最高去到每平方尺1100令吉，价格惊人。
倪传鹏即向本报记者指出，在新关仔角的两栋施工中超级公寓即Gurney Paragon及Gurney8 号的发展商推价钱(launch price)及现市场喊价取得明显差距，比如Gurney Paragon的发展商推介价格平均每平方尺630令吉，如今发展商的市场价格介于671令吉至929令吉，在二手市场上喊价平均870令吉，更可高至1100令吉，或最低640令吉。
而Gurney8号的推介平均价格是每平方尺345令吉，如今却已高至平均485令吉，且高至570令吉。

倪传鹏：银行收紧放贷 或影响“开口价”


倪传鹏相信银行今年开始收紧放贷，将造成贷款相对困难，将会对公寓的“开口价”（asking price/offer price）构成影响，银行可能会拒绝放贷。
不过他认为，可负担得起的房屋（affordable housing）料不会受到影响。他表示，过去五年来，只要发展商“喊价”，银行都不会有任何非议，借贷不成问题。
他表示，目前屋价分成在施工中、已近完工及已获入伙纸，其中在施工中面对最多的投机行动，反之已获入伙纸的价格比较真实（hard）。