森那美（Sime，4197，主板贸服股）虽以“新人”姿态参与发展和管理购物中心，但分析员认为，经验老道的合作伙伴，能带领公司冲破竞争障碍，为集团产生贡献。
森那美日前指出，旗下森那美产业和新加坡凯德商用（CapitalMalls
Asia）以各持一半股权成立联营公司的方式，在吉隆坡美拉瓦蒂花园（Taman Melawati）发展一座购物中心，成本预计为5亿令吉。
该土地面积为24万2000平方尺，位于美拉瓦蒂城镇的中心。
双方将发展净可出租面积达63万5000平方尺的购物中心，预计可在2016年完成。
达证券行分析员表示，这是森那美在我国的首个购物中心计划，该地区也已有多个广场，因此形成计划的竞争风险。
“但能与强劲的购物中心管理者——凯德商用联手，可抵消风险。凯德商用目前管理的99个购物中心，总值295亿新元（约708亿令吉）。”
肯南嘉研究分析员表示，由于森那美对联营公司仅贡献出土地，所以没有现金流的问题，所需的营运资本将由凯德商用融资。
“此交易整体而言是正面的，因为森那美没有涉及任何的现金流出。”
带来稳定收入
美拉瓦蒂花园距离吉隆坡市中心仅有20分钟的车程。在10分钟的车程内，围绕该购物中心的人口高达80万。该购物中心将成为该地区首个大型“一站式”购物中心。
“一旦该购物中心完工，也能带来稳定收入。但目前就预测贡献，却为时过早。”
由于购物中心预期在2016年完工，因此分析员认为盈利贡献最快也要等1至2年，完全把空间出租后才看得见，即2017至2018财年。
艾芬投资银行则指出，购物中心计划也将加强森那美在美拉瓦蒂花园进行中和未来房地产发展计划的整体价值，包括Gaya公寓、Casa
Rimba超级排屋、3 Residen高级公寓、Quarza服务式公寓、独立洋房和办公大楼等。
“截至去年6月30日，该集团在美拉瓦蒂花园共有21公顷的土地，可作发展之用。
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