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孟沙毗鄰捷運站地段若釋出，估計市價可達4億令吉。
土地價格不斷上揚，大型房地產發展商預期未來價格將繼續走揚，積極擴充地庫之余，也不停下發展步伐，高賺幅的高檔房產項目繼續進行。
大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）主席蔡汝光認為，房地產市場已從下滑期進入持平成長階段，發展商趁此時機累積地庫，為下一輪房市漲潮做準備。
“對發展商來說，土地就是生產原料，現階段購地是為了3年后的發展，儘管價格昂貴，但總好過在房市大好之際找不到土地發展。”
他指出，不關行情好壞，發展商一直都在尋找土地，不同的是，在行情大好之際，他們願意用高于市價的價格購地；在行情放緩時，在議價方面則顯得謹慎，一般只會根據市價買單。
減少成本
“在旺市時，一些發展商甚至願意以高于市價20%的價格購地。”
房地產顧問公司戴德梁行（DTZ）執行董事高永全受詢時指出，房產領域雖進入放緩期，但土地價格卻持續走高，目前擁有充沛資金的發展商紛紛增購地庫，減少未來土地成本。
“不過，小型公司在資金動用方面較為謹慎，無法像大型發展商般大舉添購地庫。”
《星報》今日報導指出，位于孟沙路和瑪洛夫路（Jln Maarof）之間一塊8.09公頃地段，近期成為多家發展商的熱門競標地段。
蔡汝光說，除了該地段，位于八打靈再也的梳邦高爾夫球場鄰近地段，也成發展商的另一目標，只是該地段屬政府所有，一旦政府答允釋出，必成為另一熱門競標地段。
聯合利華前廠房地
購地料需至少4億
孟沙地點絕佳且一地難求，蔡汝光認為，聯合利華（Unilever）前廠房地段價格，每平方呎市價達400至500令吉，若土地釋出，購地計劃估計需要4億至5億令吉資金。
報導指出，相關地段約為8公頃，聯合利華廠房是在2003年遷出該地段，當初該地段是脫售予鐵道資產局（Perbadanan Aset Keretapi），之后轉售予土著地產投資有限公司（PHB）。
土著地產投資有限公司在去年公開招標，有意和私人界合作，在該地段進行綜合發展計劃，吸引多家發展商參與競標，其中包括馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）和UEM置地（UEMLAND，5148，主要板房產）。
蔡汝光說，梳邦高爾夫球場鄰近地段同樣獲得私人界青睞，近期更有企業公司和相關單位洽談合作，
“若該地段轉換為商業發展用地，每平方呎市價預計可達200令吉，每英畝市價約為800萬令吉，相關地段超過200英畝。”
“相信將吸引大型的城鎮發展商如實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）和森那美房地產參與。”
市場需求減少
選擇性推出項目
市場需求減少，促使發展商選擇性推出發展項目，賺幅較高的高檔房產項目更成為大型發展商首選。
其中，也有部分發展商推介價格介于36萬至55萬令吉的可負擔房產項目。
黃氏星展唯高達研究早前報告資料顯示，計劃在下半年推出新發展項目的公司包括怡保花園（IGB，1597，主要板房產）、國浩（GUOCO、1503，主要板房產）和怡保工程置地（IJMLAND，5215，主要板房產）。
其中，國浩于白沙羅的公寓發展計劃，因鄰近計劃中的捷運轉換站，預期售價每平方呎達1000令吉。
怡保工程置地的莎阿南Canal City有地房產，每單位最低售價為50萬令吉。
已在今年宣布新計劃推介的發展商包括楊忠禮置地（YTLLAND，2577，主要板房產）、島嶼（I&P，1627，主要板房產）和依恩奧（E&O，3417，主要板房產）等。
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