房產屋語．地契影響升值空間

文：陳愛玲
Leasehold、freehold、strata-title，你在購屋時，是否常對這些地契字眼感到陌生？他們的分別為何？對房地產未來的升值有何影響？
國內地契大致分為四類，即永久地契（free hold）、租借地契（Leasehold）、分層地契（strata title），以及臨時占據契約（Temporary Occupation License，TOL）。
有地房產地契通常為永久地契和租借地契、公寓和高樓建築房地產則為分層地契、臨時占據契約多為農業地、礦地和保留區地段。
●永久地契：購買者將永久成為房地產土地的主人，除非州政府有意征用土地，但房地產擁有者可透過協商，向政府要求合理賠償。不過，一般上政府較少會征用永久地契土地作發展。
●租借地契：意即持有者僅擁有一定期限的土地擁有權，較常看到的是99年或60年地契，期滿后政府可以回收該地段或考慮延長其租約，這類土地價格較低，價格隨著期限的縮短遞減。
屋主可在租憑期限來臨之前作出申請延長期限。
●分層地契：主要為彌補國家土地法典（National Land Code）及1966年房屋發展管制法令的不足之處。
在還沒有獲取分層地契前，如果要轉售分層建築物，必須先獲取得發展商的書面同意，同時需要支付一筆行政費。
●臨時占據契約：任何目前沒有進行採礦活動的礦地，或沒有進行特定活動（如種植或建築）的保留地，有意者都可向州土地局提出申請。