準備5000萬資本開銷 耐斯福特（KNUSFOR) 明年強攻房產

耐斯福特（KNUSFOR，5035，主板貿服股）和怡克偉士（EKOVEST，8877，主板建築股）都是我國著名建築商拿督林剛河旗下的企業，很多時候都被市場誤以為是兩家業務重疊的建築公司。

林剛河的姪兒，即耐斯福特和怡克偉士首席執行員林景清接受《資匯》專訪時提醒，耐斯福特是專注下游業務，怡克偉士則是專攻上游業務，兩家公司並不會互相競爭，所以沒有進行大整合的需要。林景清表示，耐斯福特要在明年再撥5000萬令吉，進一步擴充房產業務。
耐斯福特2010財政年營業額達3億1600萬令吉。該集團旗下共有3大業務：1）建築分包合約；2）銷售原料及租藉機械；3）房屋發展。
根據《彭博社》數字，房產業務在去年只貢獻大約1150萬令吉，比重遠遠不及另外兩大核心業務。雖然沒有一個明確的目標比例，但林景清表示，耐斯福特將在明年積極攻打房產市場。
「我們已經準備5000萬令吉的資本開銷，以拓展房產業務。」
據悉，耐斯福特目前唯一的房產項目就只是加影金山嶺（Kajang Perdana），但足以讓該集團忙碌五年。
耐斯福特在加影金山嶺擁有200英畝土地，其中100英畝已在首階段被發展成住宅和商店辦事處。如今，耐斯福特要在今年結束前展開第二階段，推出200個單位的房產，毛髮展總值（GDV）高達5億令吉。
林景清披露，第二階段的地產將以每單位40萬至50萬令吉出售，該計劃可在明年起為公司帶來盈利貢獻。他笑說，耐斯福特在5年前每單位房產只售20萬令吉。林氏估計，第二階段的賺幅可以勝於首階段，因吉隆坡捷運系統（MRT）已讓加影房產成為當紅炸子雞。
耐斯福特當年推出新計劃時，正好碰上政府要建設加影金山嶺交流大道，導致林景清必須改變全盤房產計劃的設計。誰知塞翁失馬，焉知非福，正是因為林景清的計劃被政府拖延，其房產價格隨後才托著吉隆坡捷運系統的福氣而水漲船高。
「我們是加影金山嶺的拓荒者，當年沒有什麼捷運系統，只有一片綠綠的森林。現在看來，我們還真的很幸運。」
回到如何使用5000萬令吉的資本開銷，林景清表示，他已經瞄準兩個地點，依斯干達特區或是大吉隆坡一帶。說得再明確點，其實林景清是有意啟動柔佛中央商業區（CBD）計劃，並繼續擴張加影地盤。
根據大馬交易所文告，耐斯福特將與Kumpulan Prasarana Rakyat Johor私人有限公司以及Danga Bay私人有限公司聯手為新山轉型。無論如何，CBD計劃目前還沒有任何顯著進展。林景清表示，公司可能隨時改變主意，把5000萬令吉用來擴充加影地庫。