新借貸指南衝擊產業前景

隨著國家銀行推出新的盡責放貸指南，市場人士預計，該指南將對高檔產業的需求造成一定的衝擊，並持續看淡產業領域的投資前景。

上週五，國行建議採用統一金融機構借貸準則的參閱指標，希望可提高消費者的償還貸款能力和避免家庭債務擴大。
其中一項新指南包括使用淨收入（在扣除所得稅和公積金之後的收入）申請貸款。這項新指南以零售市場為主，包括房屋、汽車、信用卡、個人貸款和購買證券的貸款，並從2012年開始實行。
拉昔胡申研究分析員指出，國行並沒有強制性的要求金融機構全面採用有關的指南，金融機構仍可自行選擇是否會採用有關措施。
分析員指出，部份的金融機構早已施行以淨收入作為借貸準則的措施。
「金融機構已將逐步緊縮貸款條例，作為配合國行控制家庭債務的方案。」
分析員預計，新指南的影響並不會立即在2012年上半年顯現。
但相信在貸款條例緊縮後，會對高檔產業的需求造成影響，估計其產業認購力將下調14至37%。
同時，由於歐美債務問題仍未解決，並有擴大的跡象，很多消費者在購買新產業時，需要更長的時間考慮，因而產業需求也將會受到限制。
另一方面，肯南嘉研究分析員表示，儘管近期部份產業股觸底後走高，但相信漲勢主要由大市所帶動，同時也可能是股價在第三季迅速且大幅下挫後的反射。
此外，分析員仍對產業領域的前景抱持謹慎態度，並建議投資者維持謹慎的投資態度，尤其相信該領域的股項或將在潛在的全國大選之後陷入下滑格局。
拉昔胡申研究分析員和肯南嘉研究分析員皆對產業領域維持觀望態度，並給予「減持」評級。
儘管看淡產業領域前景，但拉昔胡申研究分析員早前仍將UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業股）和馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）的評級，分別上調至「短期買進」及「與大市同步」。
看好UEM置地與馬星
分析員表示，這主要是看好UEM置地在依斯干達特區的油氣領域發展，而馬星集團則受國民投資機構（PNB）和實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）的合併消息所帶動。
而肯南嘉研究分析員則看好UOA發展（UOADEV，5200，主板產業股），因為該公司比較容易適應市場的變化。
至於其他的產業股項，如IJM置地（IJMLAND，5215，主板產業股）、馬星集團、KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業股）、依恩奧（E&O，3417，主板產業股）和匯華產業（HUNZPTY，5018，主板產業股），該分析員皆維持「跑輸大市」和「賣出」評級。