2012-12-31
房產的設計、格局與發展趨勢，跟隨時代的腳步不斷演進。近年來，馬來西亞在房屋特別是高檔公寓的設計、格局與配套也開始革新，並出現新的趨勢，其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使到房產的面貌展現百花齊放的景象。
這些年來，通過業界人士、產業行家的觀察，不難察覺房產的設計與格局已不斷在革新，這是之前未有的現象，預料未來將朝這個趨勢繼續邁進。本期文章將房產十大新趨勢綜合起來，為大家簡略敘述。
1.提供一攬子配備
香港、新加坡地少價格昂貴，許多時候，房屋發展商善用公寓寶貴的空間，讓冰箱、冷氣各置其位，不只不會阻礙空間、也整齊美觀。
這些標準化的設計，讓買家在購買房屋後，不需煩惱物色裝修商，同時，也讓先後遷入新居的業主，不需因為鄰居正在進行新屋裝修，影響生活的質量。
不論是安裝壁櫥、冷空調系統及其他的裝修工作，都會帶來嗓音及影響週遭環境的衛生，因此，一攬子配備，其實利多於弊，當然，業主需要接受這樣的售屋配套，包括接受某個品牌的電器，例如冷氣機、冰箱、熱水器、電視機等等。
今天，吉隆坡不少新建的高檔公寓或服務公寓，也採用這樣的建築模式，Bukit Kiara產業公司在滿家樂一帶的高檔公寓，有許多是這樣的格局，發展商與電器供應商合作，讓後者為公寓提供優質家居配備，買家省卻領取新屋後的許多後續工作，只需拿起裝了衣物的旅行箱、餐具、書本及基本的屋內用具即可入屋居住。
坦白說，有過搬家經驗的業主都會同意，搬家是一件累贅的事，而且許多時候，在搬運的過程中，一些家具可能受損，幾乎是很難避免。
2.增建服務公寓
前面說到，可供建屋的土地日漸稀少，為了應付單身上班族的需求，以及讓更多人有能力購買所建的單位，興建面積較小的服務公寓，已經成為城市新建房屋的新趨勢。一個面積在1千平方尺以內的單位，對一個單身的上班族來說，活動空間是足夠的。
這些服務公寓，多數建在基本設施，如購物商場及辦公樓附近，步行以內的距離即可抵達目的地，雖然每平方尺售價並不便宜，不過，由於建築面積嬌小，折合起來還是可以負擔。
服務公寓多數是一房或二房式單位，對於單身的上班族來說，比較容易維持，加上樓下有便利商店，加大這類型產業的賣點與吸引力。
另外，作為居家辦公單位的服務公寓也開始普及，現代無線科技發達，在家辦公、進行網絡生意的人逐漸增多，一些建在商業地段的服務公寓，業主也可以在公寓內辦公，前提是從事的業務不會干擾鄰居的生活。
3.突出低密度特色
城市中一些新共管公寓的發展趨勢：高聳，但密度不高，每層樓可能只有4個單位，共用空間寬敞，單位總數不到100個，低密度的房宅確實給人不一樣的感覺，上、下電梯的人不多，花在等候電梯的時間也比較少，減少煩躁的情緒，這些單位至少備有兩個泊車位。
舊式的公寓吸引力褪色，其中一個原因是：泊車位不足，對城市人來說，只有一個泊車位的確不夠，泊在公寓外有一定的風險，要租多一個車位，未必有空出的車位供業主租。
看到泊車位不足造成的不便，發展商近年來新建的分層產業，例如共管公寓或服務公寓，多數分配兩個車位，甚至有讓業主多買一個車位的選擇，省卻車位不足的煩惱。發展商會將一些車位出租，賺取穩定的租金收入。
4.雙鎖匙公寓日趨普遍
近年來崛起的一個新趨勢是雙鎖匙公寓，這是一個參考澳洲、新加坡房產設計的公寓。雙鎖匙公寓指的是兩個不同的公寓單位，共用一個鐵門，但是進入屋子的大門則是兩支分開的鎖匙，一個是主要單位，另一個是套房公寓，自己可以住在主要單位，父母或住在套房公寓，方便有個照應，也可以將套房公寓作為居家辦公空間，或是出租給上班族。
這類型公寓突出的是住在兩隔壁，即方便又有隱私權的三代成員單位，個別單位皆有臥室、客廳、廚房、浴室、泊車位及活動空間，不過，售價並不便宜，幾乎接近百萬令吉或超過百萬令吉。
在馬來西亞，Mayland發展公司旗下的Royal Regent-Double Deluxe是其中一個例子，售價在90萬令吉起跳，另一個是位於白沙羅地區的Aragreens Residence，建築面積寬敞，售價介於130萬至180萬令吉。
年輕有孩子的家庭，可以選擇住在面積較大的公寓，將套房公寓出租，當孩子長大加上工作關係，擁有自置產業遷出有關單位，夫婦兩人可以選擇遷入套房公寓，將面積較大的公寓出租，以便擁有較高的租金收入。
一些雙鎖匙產業附近也有日間托兒設備，由專業的教職人員負責管理，方便雙鎖匙的家庭，父母可以安心工作，附加設施也可為這類型產業加分。
5.鄰近零售產業
值得一提的是，近年崛起的另一個產業發展趨勢：樓下是辦公或零售單位，樓上是住宅單位分層產業，這些高檔產業的售價，面積較小的從80萬令吉起跳，較大面積的超過百萬令吉。
在這些產業單位居住，週末或假期，業主不需驅車出外購物或用餐，也適合年長的產業投資者，要購物或用餐，只需採用電梯即可，八打靈再也、白沙羅一帶地區，有相當多類似的產業計劃，UptownResidence是其中一個例子，只是各家發展商突顯本身產業的特色。
除了文中提及的設計，還有不少在興建中的分層產業計劃，皆貫徹這樣的特色，當然不一定是住宅單位建在零售產業樓上，也可能是搭建一道步行橋樑，從住宅單位走數分鐘的時間，就可以到毗連的辦公樓或購物商場。
除了附有零售商場帶來的便利，城市中也有不少產業計劃，毗鄰就有辦公樓，這一點也可以為住宅單位加分，假如買來投資，不難物色到租戶，如果租戶是在毗鄰的辦公樓上班，相信他們會考慮在附近租屋，省卻塞車造成時間、精神與車油的浪費。
6.展現假日度假屋格局
假日度假屋的供應開始增加，居家如同度假或酒店式單位，是投資者屬意的產業類型，容易出租賺取租金收入。
越來越多的家庭，對假日度假屋的購興保持濃厚，他們購買來當假日房屋，也有一些是買來投資供出租給租客，租客分中、短期類型，從數天、一星期、一個月至一年半載不等。
這些房屋讓租戶或住客在度假時，有如歸家的感覺，而且比酒店客房寬敞，所付的可能只是廉價酒店的收費，不過，卻可享有結合酒店與住宅設施的便利。
在香港、澳洲、新加坡、美國、英國等地，假日度假屋已相當普遍，馬來西亞正迎頭趕上，增建假日度假屋，以應付日益增加的需求。
這些假日度假屋，不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外國人，每當另一半的外國親人前來度假，他們會租下假日度假屋供親人住宿，至少比酒店來得經濟。
另外一類型租客是：在外國求學的本地人，他們會租下假日度假屋，作為團聚的場所，也有電視製作小組，租下假日度假屋拍電視節目或電影。
購買這類型產業的投資者，通常會交給產業管理人打理，一些客戶也可能轉為假日度假屋的投資者。
這是一個成長中的市場，5年前，當我們提到假日度假屋，知道的人並不多，不過，今天，在首都吉隆坡、檳城、國內其他一些度假勝地，假日度假屋已相應增多，業界人士看到這個成長趨勢，紛紛增建這類型產業，以應付市場人士的需求。
7.多合一產業特色
多合一產業計劃不是最新的產業格局，不過，卻是巴生河流域產業市場的參考典範，在一個社區包括住宅、商業、辦公樓、醫藥中心、購物商場、遊樂園、學院、會展中心、酒店，雙威集團屬下公司發展的雙威城，是其中一個典型的例子。
谷中城、吉隆坡中環的產業類型，也許沒有雙威集團的多元化，不過，也屬於多合一產業計劃，除了住宅單位，有辦公樓、購物商場、酒店，附近也有學院，各行業商店，吉隆坡中環廣場還是交通樞紐的終站。
除了谷中城、吉隆坡中環，雪州的郊外園城鎮、萬達鎮、八打靈再也新都、首邦市新鎮，皆展現多合一產業特色，以突顯整個社區發展的完善水平。
8.社區基本設施齊備
新的產業發展計劃，強調基本設施完善，例如步行以內距離有公共巴士、輕快鐵、捷運站、便利商店、銀行或郵政局、熟食店、零售商店，這些都是學院學生、上班族屬意的地點。
雪蘭莪州的八打靈再也、首邦市、沙亞南、吉隆坡文良港、蕉賴、甲洞等城鎮，都是一些基本設施齊備的地區，足以應付市民在衣食住行的需求。
除了文中提及的基本設施，另一個可以為產業計劃加分的特點是建有學院與辦公樓，有了這些商業產業，將可提昇住宅產業的價值。
9.圍籬排屋炙手可熱
由於社區治安紅燈亮起不熄，新建有地排屋多數備有圍籬設施，售價大幅提高，有些市民或業主比較傾向於有地房屋，發展商掌握產業買家對這對類型房產的需求，在市郊地區增建圍籬產業。
圍籬產業的優勢有保安員看顧，減少破門偷竊的案例，而且管理與維修費比共管公寓便宜，視產業的面積而定，好比說獨立式洋房與半獨立式洋房的保安費，比雙層排屋較高。
雪蘭莪不少新建的房產計劃，例如分佈在白沙羅、沙亞南等地區，多數備有圍籬設施，以加強其賣點，而且一般都悉數售出。
10.強調綠色房屋
當我們談及綠色產業時，除了擁有較大面積的綠肺，也涵蓋產業的綠色特點，例如節能減碳，備有儲存雨水的系統，可以充當環保水來使用。
關於較大面積的綠肺，多數設有高球場，當然，個別單位的售價並不便宜，多數從百萬令吉起跳，比較普遍的是獨立式、半獨立式洋房，也有一些是超大型的雙層或三層排屋，建築面積寬敞，深受多活動空間買家的支持。
綠色產業包括分層單位與有地住宅，善用太陽能以減少對能源的消耗，安裝儲存雨水的系統，可以充當花園灌溉與清洗溝渠用途，達到節能省水的環保目標。
產業的設計與格局必須不斷革新，才能跟隨時代的腳步邁進，革新將改善產業的使用價值，給予業主更多、更大的便利，體驗產業基本設施的時代感；當然，也可以讓我們的產業登上國際產業舞台，以便和其他國家/市場的產業計劃一較高低，讓促銷“大馬：我的第二家園計劃＂更有吸引力。
一直以來，發展商會抽空前往外國產業市場進行考察，參考其他市場發展商/建築師的產業設計，然後再配合我國的氣候增減使用，取其他業者之長、以補己之短，確保我國的產業設計與格局繼續改善，吸引力不斷提昇。
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